Il racconto, che ha come titolo completo «¿ 13. Casa Èl¿pìt-Comune operaia», è stato scritto da Bulgàkov nel 1922, all¿età di trentatré anni. Contiene già il motivo dell¿¿appartamento malvagiö, poi sviluppato nel Maestro e Margherita. Prima del regime bolscevico, la casa di appartamenti situata al civico 13 di via Bol¿àâ Sadóvaâ a Mosca apparteneva al signor Èl¿pìt. Anche gli inquilini erano benestanti: un direttore di banca, un industriale, un cantante lirico, basso, un generale, giudici, medici. L¿amministratore, Hrìsti, gestiva lo stabile in maniera impeccabile e tutto funzionava alla perfezione.
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